Exklusive und zentrale Büroetage im Erstbezug – Innenausbau nach Ihren Vorstellungen

Ausstattung/Besonderheiten

» Attraktives Neubauprojekt an zentraler Lage
» Individuell gestaltbarer Innenausbau nach eigenen Bedürfnissen
» Zwei separate Eingänge für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
» Helle und repräsentative Räumlichkeiten im Neubau
» Ausgebaute Damen- und Herren-Toiletten
» Im 2. Obergeschoss mit Personenlift
» Grosse Fensterfronten für viel Tageslicht und tolle Aussicht
» Grundwasserpumpe sowie Photovoltaikanlage
» Deckentabs zum Heizen und Kühlen
» 4 Tiefgaragenplätze inklusive
» 3 Aussenparkplätze inklusive
» 1 überdachter Aussenparkplatz inklusive
» Bushaltestelle in direkter Nähe

Flächenangaben:
» Büroetage mit 269 m²
» Zusätzliche Loggia mit 10 m²
» Zusätzlicher Archivraum mit 61.5 m²

Objektbeschreibung

An zentraler und repräsentativer Lage in Schaan steht diese hochwertige Büroetage im Erstbezug zum Verkauf. Die moderne Einheit überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und bietet Unternehmen eine ideale Adresse mit hoher Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit und einem attraktiven Geschäftsumfeld.

Die Bürofläche umfasst 269 m² Nutzfläche und wird durch eine Loggia mit zusätzlichen 10.5 m² ergänzt. Ein separater Archivraum mit 61.5 m² gehört ebenfalls zum Angebot und bietet wertvolle Lager- und Archivmöglichkeiten. Zum Objekt gehören zudem insgesamt acht Parkplätze, bestehend aus vier Tiefgaragenplätzen, drei Aussenparkplätzen sowie einem überdachten Aussenparkplatz.

Der Innenausbau kann vollständig nach den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen des Käufers gestaltet werden. Ein Doppelboden ist bereits vorhanden und schafft optimale Voraussetzungen für eine moderne technische Infrastruktur. Die Damen- und Herren-Toiletten werden vollständig ausgebaut und sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht eine behindertengerechte Toilette im Erdgeschoss zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung und den zwei separaten Eingängen eignet sich die Fläche für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Büro über Praxisräume bis hin zu mehreren unabhängigen Geschäftseinheiten. Ein Personenlift gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang.

Die zentrale Lage in Schaan stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer Adresse, die für Qualität und Präsenz steht. Damit eignet sich diese Liegenschaft ideal für Unternehmen, die einen modernen, funktionalen und zugleich repräsentativen Standort suchen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Bürofläche bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Schaan, die nördlichste Gemeinde des Liechtensteiner Oberlandes, liegt zwischen Rhein und der Bergkette Drei Schwestern. Mit rund 6000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Ortschaft des Landes und ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit über 8000 Arbeitsplätzen. Dank der Nähe zur Rheintalautobahn ist Schaan ein zentraler Verkehrsknotenpunkt. Die Gemeinde besticht durch gut erschlossene Naherholungsgebiete, Sport-, Kunst- und Kulturangebote sowie ruhige Wohnquartiere. Bildungseinrichtungen wie die Liechtensteinische Sportschule, die Realschule St. Elisabeth und das Schulzentrum Mühleholz mit dem Liechtensteinischen Gymnasium ergänzen das Angebot. Nachbarorte sind Gamprin-Bendern, Eschen-Nendeln, Planken und Vaduz. Einkaufsmeilen und Skigebiete wie Malbun, Flumserberg und Montafon sind schnell erreichbar.