Exklusive EG-Fläche mit grosser Visibilität – zentral, repräsentativ, nach eigenen Wünschen

Ausstattung/Besonderheiten

» Attraktives Neubauprojekt an zentraler und repräsentativer Lage
» Individuell gestaltbarer Innenausbau nach eigenen Bedürfnissen
» Direkter Zugang von der Strasse sowie zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus
» Erdgeschosslage mit hoher Visibilität und optimaler Kundenerschliessung
» Helle und repräsentative Räumlichkeiten mit grosszügigen Fensterfronten
» Ideale Werbemöglichkeiten dank hervorragender Sichtbarkeit
» Ausgebaute Damen- und Herren-Toiletten
» Personenlift und barrierefreier Zugang vorhanden
» Grundwasserpumpe sowie Photovoltaikanlage
» Deckentabs zum Heizen und Kühlen
» 3 Tiefgaragenplätze inklusive
» 3 Aussenparkplätze inklusive
» 1 überdachter Aussenparkplatz inklusive
» Direkter Zugang zur begrünten Sitzfläche im Aussenbereich
» Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Flächenangaben:
» Gewerbefläche mit 143.8 m²
» Zwei Keller-/Archivräume mit 18.9 m² und 15.6 m²

Objektbeschreibung

An zentraler und repräsentativer Lage in Schaan steht diese hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss im Erstbezug zum Verkauf. Die moderne Einheit bietet Unternehmen eine ideale Adresse mit hervorragender Erreichbarkeit, hoher Visibilität und einem attraktiven Geschäftsumfeld.

Die Fläche umfasst insgesamt 143.8 m² und verfügt über einen direkten Zugang zu einer begrünten Sitzfläche, die zum Verweilen einlädt. Zwei Archiv-/Kellerräume mit 18.9 m² und 15.6 m² im Untergeschoss gehören ebenfalls zum Angebot. Zum Objekt gehören zudem drei Tiefgaragenplätze, drei ungedeckte Aussenparkplätze sowie ein gedeckter Aussenparkplatz.

Der Innenausbau kann vollständig nach den individuellen Bedürfnissen des Käufers gestaltet werden. Ein Doppelboden ist bereits vorhanden und schafft optimale Voraussetzungen für eine moderne technische Infrastruktur. Die Damen- und Herren-Toiletten werden vollständig ausgebaut und sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht eine behindertengerechte Toilette zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Fläche für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Büro über Praxisräume bis hin zu Verkaufs- und Dienstleistungsbetrieben. Der direkte Zugang von der Strasse ermöglicht eine optimale Kundenerschliessung, während ein zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus für maximale Flexibilität sorgt.

Die grosszügigen Fensterfronten schaffen helle und einladende Räumlichkeiten mit viel Tageslicht und bieten gleichzeitig ideale Möglichkeiten für eine wirkungsvolle Unternehmenspräsentation. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und die zentrale Lage machen diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlichen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Schaan, die nördlichste Gemeinde des Liechtensteiner Oberlandes, liegt zwischen Rhein und der Bergkette Drei Schwestern. Mit rund 6000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Ortschaft des Landes und ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit über 8000 Arbeitsplätzen. Dank der Nähe zur Rheintalautobahn ist Schaan ein zentraler Verkehrsknotenpunkt. Die Gemeinde besticht durch gut erschlossene Naherholungsgebiete, Sport-, Kunst- und Kulturangebote sowie ruhige Wohnquartiere. Bildungseinrichtungen wie die Liechtensteinische Sportschule, die Realschule St. Elisabeth und das Schulzentrum Mühleholz mit dem Liechtensteinischen Gymnasium ergänzen das Angebot. Nachbarorte sind Gamprin-Bendern, Eschen-Nendeln, Planken und Vaduz. Einkaufsmeilen und Skigebiete wie Malbun, Flumserberg und Montafon sind schnell erreichbar.