Zweifamilienhaus mit grossem Umschwung und Baulandreserve

Zweifamilienhaus mit grossem Umschwung und Baulandreserve – Zentrumsnah in Balzers

An attraktiver Lage in Balzers, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, erwartet Sie dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Das Grundstück erstreckt sich über 1’158 m² und bietet eine wertvolle Baulandreserve für zukünftige Projekte.

Das Haus besteht aus zwei grosszügigen Wohneinheiten:
🔹 5.5-Zimmer-Wohnung mit 131 m² – ideal für eine Familie oder als Hauptwohnsitz
🔹 3.5-Zimmer-Wohnung mit 97 m² – perfekt als Einliegerwohnung oder zur Vermietung

Der östliche Bereich des Grundstücks bietet einen grosszügigen Umschwung mit liebevoller Bepflanzung und praktischen Nebenbauten:
✔ Finnische Kota – für gemütliche Abende mit Familie und Freunden
✔ Geräteschuppen mit Grill-Unterstand – ideal für Hobbygärtner und gesellige Anlässe

Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, Natur und Zukunftspotenzial – eine einmalige Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Auch wohnen und arbeiten lässt sich beliebig kombinieren.

Lagevorteile:
✅ Zentrumsnah & ruhig – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung in direkter Nähe
✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung, Vermietung oder Erweiterung dank Baulandreserve
✅ Grosszügiges Grundstück – Seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage

Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Investment zu machen!

Wichtige Details auf einem Blick

• Grundstück Nr.: 1003
• Fläche Grundstück in m2: 1158
• Fläche Grundstück in Klafter: 322
• Zone: Wohnzone A
• Ausnützungsziffer: 80%
• Grünflächenziffer: 30%
• Nettowohnfläche 5.5 ZW: 131 m2
• Nettowohnfläche 3.5 ZW: 97 m2
• Total Nettowohnfläche: 228 m2
• Nebenflächen (Heizung, Keller, Garage, Waschraum, etc.): 130 m2
• Max. Bruttogeschossfläche: 926 m2
• Baujahr: 1998 Wohnhaus
  2002 Baujahr Gartengrillhaus, finnische Kota und Gerätehaus
• Raumhöhen: EG 2.34 m
  DG 2.35 m (Dachschrägen)
• Heizung: Gas, Bodenheizung
• Anzahl Garagen-Parkplätze: Grosse Doppelgarage mit Parkmöglichkeit bis zu vier PKW
• Cheminée: 5.5 Zimmer-Wohnung: 2 Stk.
  3.5 Zimmer-Wohnung: 1 Stk.
• Sanierungen: 1999 Erneuerung Hausvorplatz
  2004 Nachsanden des Vorplatzes und der Garagenzufahrt
  2008 teils Erneuerung Teppiche
  2009 Natursteinbelag vor Aussentreppe
  2009 Installation Infrarotheizung Wintergarten
  2010 Umgebungsarbeiten Steingarten
  2011 Erneuerung Wintergartenbeschattung
  2016 Umzäunung Garten (vor Sitzplatz u. Wintergarten)
  2016 Teppichboden
  2016 Teilerneuerung Waschbetonplatten Sitzplatz
  2017 Neue Gasheizung
  2019 Garagentorantrieb
  2021 Geschirrspülmaschine
  2024 Ersatz Storen u. Insektenschutzgitter
  2024 Ersatz Pflästerung Eingangsbereich
  2024 Div. Maler- u. Elektroarbeiten
• Zustand: sehr gepflegt
• Verkaufspreis: Preis auf Anfrage